Telekmegosztás, telekösszevonás és telekhatár-rendezés
Megnézzük, mit enged a helyi szabályzat, elkészítjük a változási vázrajzot és a telekalakítási dokumentációt, és előkészítjük a kérelmet a kormányhivatalhoz. A díjat a mérés előtt írásban adjuk meg.
Tájékoztató ár 2026:Egy telek kettéosztása: helyszíni mérés, vázrajz, helyszínrajz a kérelemhez, 120 000–185 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- A szolgáltatói díjakat külön soron, előre jelezzük
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Így készül a változási vázrajz
1/5Adatkérés, felállásA földmérő előre kikéri a térképi adatokat, a helyszínen felállítja és vízszintbe állítja a mérőállomást.
Így végezzük a telekmegosztást
Telekalakításnak hívja a jog, ha a földrészletek határa vagy száma változik. Négy fajtája van: a telekfelosztás, vagyis a megosztás, a telekegyesítés, vagyis az összevonás, a telekhatár-rendezés két szomszéd között, és a telekcsoport újraosztása, amikor több telekből más számú és alakú telek lesz. Mindegyikhez kérelemre induló engedélyezési eljárás kell, amelyben a vármegyei kormányhivatal dönt.
A mi részünk az előkészítés és a földmérés. Az iratok és a helyi építési szabályzat alapján megnézzük, hogy az új telkek megfelelnek-e a legkisebb telekméretnek, a szélességnek és a megközelíthetőségnek. Ezután bemérjük a telket, elkészítjük a változási vázrajzot és a telekalakítási helyszínrajzot. A vázrajzot ingatlanrendező minősítésű földmérő tanúsítja.
Egy telek két részre osztása földmérői díjként jellemzően 120 000–185 000 Ft, minden további új helyrajzi szám 15 000–35 000 Ft. A hatósági díj két új telekkel összesen 73 200 Ft. Ha közben a tulajdon is változik, szerződés kell, amelyet ügyvéd készít, ennek díja külön tétel.
Amire figyelünk
Telekalakítás árak 2026
Tájékoztató, bruttó sávok 2026-ra a földmérői árlisták alapján. A hatósági díjakat a díjrendelet szerinti összeggel, külön soron mutatjuk.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Egy telek kettéosztása: helyszíni mérés, vázrajz, helyszínrajz a kérelemhez | 120 000–185 000 Ft | |
| Minden további új helyrajzi szám | 15 000–35 000 Ft/hrsz | |
| Telekösszevonás (telekegyesítés) két telekből | 110 000–185 000 Ft | |
| Telekhatár-rendezés két telek között | 110 000–185 000 Ft | |
| Telekcsoport újraosztása, például három telekből kettő | 150 000–210 000 Ft | |
| Az új határpontok kitűzése a megosztás után | 110 000–165 000 Ft | |
| Telekalakítási engedélyezési eljárásszolgáltatói díj | 19 000 Ft/földrészlet | 2–5 érintett földrészletnél |
| Adatszolgáltatás határváltozáshozszolgáltatói díj | 10 000 Ft/földrészlet | 10 ha-ig; több földrészletnél a továbbiakra kedvezményes |
| Változási vázrajz vizsgálataszolgáltatói díj | 4 000 Ft | 2–5 földrészletig |
| Bejegyzésszolgáltatói díj | 10 600 Ft/ingatlan |
Földmérés-kalkulátor
A munka fajtájából, a telek méretéből és az épületek vagy új telkek számából tételesen megbecsüljük a földmérési díjat a hatósági díjakkal együtt.
Becslés, kb. 900 m² telek
Épületfeltüntetés változási vázrajzzal
130 000–190 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: 2–4 hét a beadásig, a földhivatali átvezetés ezután.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Épületfeltüntetés egy épületre: adatkérés, mérés, változási vázrajz, a beadás előkészítése | 110 000–170 000 Ft |
| Hatósági díjak: adatszolgáltatás (6 500 Ft) és a vázrajz vizsgálata (10 600 Ft) | 17 000 Ft |
| A vázrajz vizsgálata, épületenként | 2000 Ft |
Az épület feltüntetése a földhivatalnál díjmentes, de a változástól számított 30 napon belül kell kezdeményezni.
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, telekalakítás
A telekalakítás négy fajtája, a 384/2016. Korm. rendelet szerinti eljárás, a helyi szabályzat szerepe, a megközelíthetőség, a díjak és az, hogy mikor kell szerződés és bank a bejegyzéshez.
Frissítve: 2026. 11. 10.
A telekalakítás fajtái
A telekalakítás szabályai 2023 közepe óta a 384/2016. (XII. 2.) Korm. rendelet IV. fejezetében vannak. A korábbi telekalakítási rendelet, a 85/2000. FVM rendelet, 2023. július 1-jén hatályát vesztette. Az eljárás kérelemre indul, és a kérelemben meg kell jelölni a telekalakítás célját.
| Fajta | Mi történik | Jellemző helyzet |
|---|---|---|
| Telekfelosztás | egy telekből kettő vagy több | örökösök, építési telek leválasztása |
| Telekegyesítés | két vagy több telekből egy | szomszédos telkek közös beépítése |
| Telekhatár-rendezés | a közös határ áthelyezése | kerítés és határ eltérése, telekrész átadása |
| Telekcsoport újraosztása | több telekből más számú telek | három keskeny telekből két szélesebb |
A kérelem és a dokumentáció
A rendelet 21. §-a szerint a kérelemben szerepel a kérelmező azonosítója, a helyrajzi szám és a település, az eljárás fajtája, a telekalakítás célja és a díj befizetésének igazolása. A kérelemhez a 2. mellékletben felsorolt telekalakítási dokumentációt kell csatolni, ennek része a telekalakítási helyszínrajz és a hatóság által záradékolt változási vázrajz.
A dokumentációt ingatlanrendező minősítésű földmérő készíti vagy tanúsítja. Mi a mérés után a teljes anyagot összeállítjuk, és a kérelmet aláírásra küldjük.
- Az iratok és a helyi építési szabályzat átnézése, a tervezett határ egyeztetése.
- Adatigénylés és helyszíni mérés, az épületek és a kerítések bemérésével.
- Változási vázrajz és telekalakítási helyszínrajz, a vázrajz hatósági záradékolása.
- A kérelem beadása a kormányhivatalhoz, az engedélyezési díj befizetésével.
- A végleges engedély után a bejegyzési kérelem, szükség esetén szerződéssel és banki hozzájárulással.
- Kérésre az új határpontok kitűzése a terepen.
Mit vizsgál a telekalakítási hatóság
A rendelet 23/B. §-a szerint a hatóság azt nézi, hogy az új telkek megfelelnek-e a településrendezési előírásoknak és a helyi építési szabályzatnak: a telekméretnek, a beépítésnek, az elhelyezhető épületek számának és a távolságoknak. A 23/E. § (1) bekezdése szerint minden új telket gépjárművel meg kell tudni közelíteni közútról vagy önálló helyrajzi számú magánútról.
A 23. § (1) bekezdése szerint vissza kell utasítani a kérelmet, ha az ingatlanra változási vagy telekalakítási tilalmat jegyeztek be. A tulajdoni lapból ez előre látszik, ezért még a mérés előtt jelezzük, ha ilyen akadály van.
Hatósági díjak telekalakításnál
Az 1/2024. KTM rendelet szerint az engedélyezési eljárás díja 2–5 érintett földrészletnél földrészletenként 19 000 Ft, 6–15 földrészletnél 96 000 Ft és a hatodiktól földrészletenként 16 000 Ft. Megosztásnál a változás utáni, összevonásnál és határrendezésnél a változás előtti földrészletek számítanak.
Ehhez jön az adatszolgáltatás, határváltozásnál 10 hektárig földrészletenként 10 000 Ft, a vázrajz vizsgálata 2–5 földrészletig 4 000 Ft, és a bejegyzés érintett ingatlanonként 10 600 Ft. Egy telek két részre osztásánál a hatósági rész így összesen 73 200 Ft.
| Tétel | Megosztás két részre | Alap |
|---|---|---|
| Adatszolgáltatás | 10 000 Ft | 1/2024. KTM r. 1. melléklet 4. pont |
| Vázrajz vizsgálata | 4 000 Ft | 12. § (1) b) |
| Engedélyezési eljárás | 2 × 19 000 Ft | 10. § (1) |
| Bejegyzés | 2 × 10 600 Ft | 7. § (1) |
| Összesen | 73 200 Ft |
Szerződés, bank és határidő
Egyszemélyes tulajdonnál, ahol mindkét új telek ugyanannál a tulajdonosnál marad, a végleges engedély elég a bejegyzéshez. Ha bárki más is tulajdont szerez, szerződést kell kötni, és a jogok bejegyzésénél az ingatlan-nyilvántartási törvény 42. §-a jogi képviseletet ír elő. Jelzálog esetén a bank nyilatkozik arról, melyik új telket terhelje tovább a zálog.
Az engedély és a dokumentáció a 23. § (2) bekezdése szerint a véglegessé válástól egy évig érvényes. Ezért ezeket az iratokat az engedélyezés alatt kérjük be, nem utána.
Források
- 384/2016. (XII. 2.) Korm. rendelet az egyes földügyi eljárások részletes szabályairól, IV. fejezet, Nemzeti Jogszabálytár
- 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet az ingatlan-nyilvántartási, telekalakítási, földmérési és térképészeti eljárások igazgatási szolgáltatási díjairól, Nemzeti Jogszabálytár
- 2021. évi C. törvény az ingatlan-nyilvántartásról, 29. §, 42. §, 88. §, Nemzeti Jogszabálytár
- 2012. évi XLVI. törvény a földmérési és térképészeti tevékenységről, 28. §, Nemzeti Jogszabálytár
- 8/2018. (VI. 29.) AM rendelet az ingatlan-nyilvántartási célú földmérési és térképészeti tevékenység részletes szabályairól, Nemzeti Jogszabálytár
- Földhivatal Online, a földügyi szakigazgatás hivatalos honlapja
- Telekalakítás árak 2026, JóSzaki
- Földmérés árak 2026, vazrajzkeszites.hu árlista
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Megosztás a minimális telekméret alatt
A helyi szabályzat megszabja a legkisebb telekterületet és az utcafront szélességét. Ami ez alá esik, azt a hatóság nem engedélyezi, és a kifizetett mérés kárba vész.
A hátsó telek bejárója elfelejtve
Minden új telket gépkocsival meg kell tudni közelíteni közútról vagy önálló helyrajzi számú magánútról. Egy szolgalmi átjáró ezt nem pótolja.
Az engedély lejárni hagyva
Az engedély a véglegessé válástól egy évig érvényes. Ha a szerződés vagy a bank hozzájárulása csúszik, a bejegyzés meghiúsulhat.
Így dolgozunk
- 1
Ajánlatkérés vázlattal
Küldje el a helyrajzi számot és egy kézi vázlatot az új határról. Írja meg, kié lesz az új telek, és van-e jelzálog az ingatlanon.
- 2
Szabályzat és díj
Ellenőrizzük a helyi szabályzatot és a megközelítést, írásban megadjuk a díjat, a mérés időpontját 48 órán belül egyeztetjük.
- 3
Mérés és dokumentáció
Bemérjük a telket és az épületeket, elkészül a változási vázrajz és a telekalakítási helyszínrajz, a hatóság záradékolja a vázrajzot.
- 4
Engedély és bejegyzés
A kérelmet a dokumentációval együtt a kormányhivatalhoz készítjük elő, a végleges engedély után jön a bejegyzés és kérésre a kitűzés.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül a telekmegosztás 2026-ban?
Ki dönt a telekalakításról?
Mit vizsgál a hatóság?
Meddig érvényes a telekalakítási engedély?
Kell ügyvéd a telekmegosztáshoz?
Mennyi ideig tart a telekalakítás?
Meg lehet osztani a telket, ha áll rajta ház?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg a helyrajzi számot, a telek méretét, hány részre osztaná vagy melyik telkeket vonná össze, kié lesznek az új telkek, és van-e jelzálog. Egy kézi vázlat az új határról sokat segít.