Ugrás a tartalomra
Földmérésed.hu

Telekmegosztás és telekalakítás Budapesten

Megnézzük, mit enged a helyi szabályzat, elkészítjük a változási vázrajzot és a telekalakítási dokumentációt, és előkészítjük a kérelmet a kormányhivatalhoz. A díjat a mérés előtt írásban adjuk meg.

Tájékoztató ár 2026:Egy telek kettéosztása: helyszíni mérés, vázrajz, helyszínrajz a kérelemhez, 120 000⁠–⁠185 000 Ftteljes ártáblázat
  • A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
  • Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
  • A szolgáltatói díjakat külön soron, előre jelezzük

Időpontot és árajánlatot kérek

Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.

1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?

Kötelezettség nélküli: a díjat előre, írásban megadjuk. Az adatait csak az ajánlatkérés intézéséhez használjuk.

Így dolgozunk Budapesten

Budapesten is vállalunk telekmegosztást, telekösszevonást és telekhatár-rendezést. Sződligetről 35 km-t utazunk, ez kb. 40 perc. Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük. A mérés előtt írásban megadjuk a földmérői díjat és a hatósági díjakat.

Az első lépés a helyi építési szabályzat átnézése. Ez határozza meg Budapesten a legkisebb telekméretet, a telekszélességet és a beépítés feltételeit, és ebből derül ki, hogy a tervezett megosztás engedélyezhető-e. Ha nem, ezt még a mérés előtt megmondjuk, és megnézzük, milyen határvonallal lehetne.

A telekalakításról Budapesten az illetékes kormányhivatal dönt, a dokumentációt és a kérelmet mi készítjük elő. A környező településeken (Budapest I. kerület, Budapest II. kerület, Budapest III. kerület, Budapest IV. kerület) is dolgozunk, a kiszállást ezért gyakran össze tudjuk vonni.

Munkaterület

Budapest (főváros, Budapest). Közúton kb. 35 km a sződligeti telephelytől, kb. 40 perc. A 20 km-es körzetben további 58 településen dolgozunk.

Felmérés és kiszállás

A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül. A helyszínre kb. 40 perc alatt kiérünk.

Amire figyelünk

  • Szabályzat a mérés előtt

    A helyi építési szabályzatot, a legkisebb telekméretet és a kiszolgáló út kérdését még a kiszállás előtt megnézzük. Ha a megosztás nem engedélyezhető, ezt előre megmondjuk.

  • Teljes dokumentáció

    A változási vázrajz és a telekalakítási helyszínrajz együtt készül, a jogszabály mellékletében előírt tartalommal, így a kérelemhez csatolható.

  • Bank és szerződés időben

    Jelzálogos teleknél a bank hozzájárulását, tulajdonváltozásnál a szerződést az engedélyezéssel párhuzamosan kérjük, mert az engedély egy évig érvényes.

  • Új határpontok a terepen

    A megosztás után kérésre kitűzzük az új határpontokat, így a kerítés a jóváhagyott határra kerül.

Telekalakítás árak 2026, Budapest

Tájékoztató, bruttó sávok 2026-ra a földmérői árlisták alapján. A hatósági díjakat a díjrendelet szerinti összeggel, külön soron mutatjuk.

TételÁrMegjegyzés
Egy telek kettéosztása: helyszíni mérés, vázrajz, helyszínrajz a kérelemhez120 000⁠–⁠185 000 Ft
Minden további új helyrajzi szám15 000⁠–⁠35 000 Ft/hrsz
Telekösszevonás (telekegyesítés) két telekből110 000⁠–⁠185 000 Ft
Telekhatár-rendezés két telek között110 000⁠–⁠185 000 Ft
Telekcsoport újraosztása, például három telekből kettő150 000⁠–⁠210 000 Ft
Az új határpontok kitűzése a megosztás után110 000⁠–⁠165 000 Ft
Telekalakítási engedélyezési eljárásszolgáltatói díj19 000 Ft/földrészlet2⁠–⁠5 érintett földrészletnél
Adatszolgáltatás határváltozáshozszolgáltatói díj10 000 Ft/földrészlet10 ha-ig; több földrészletnél a továbbiakra kedvezményes
Változási vázrajz vizsgálataszolgáltatói díj4 000 Ft2⁠–⁠5 földrészletig
Bejegyzésszolgáltatói díj10 600 Ft/ingatlan

Tájékoztató árak. A díjat a telek mérete és alakja, az új helyrajzi számok és határpontok száma, a terep, az épületek helyzete, a meglévő iratok és a kiszállás határozza meg. Az ügyvédi szerződés és a bank hozzájárulása külön tétel. A díjat a mérés előtt írásban adjuk meg.

Egyedi ajánlatot kérek

Tipikus hibák, amiket elkerülünk

  • Megosztás a minimális telekméret alatt

    A helyi szabályzat megszabja a legkisebb telekterületet és az utcafront szélességét. Ami ez alá esik, azt a hatóság nem engedélyezi, és a kifizetett mérés kárba vész.

  • A hátsó telek bejárója elfelejtve

    Minden új telket gépkocsival meg kell tudni közelíteni közútról vagy önálló helyrajzi számú magánútról. Egy szolgalmi átjáró ezt nem pótolja.

  • Az engedély lejárni hagyva

    Az engedély a véglegessé válástól egy évig érvényes. Ha a szerződés vagy a bank hozzájárulása csúszik, a bejegyzés meghiúsulhat.

Így dolgozunk

  1. 1

    Ajánlatkérés vázlattal

    Küldje el a helyrajzi számot és egy kézi vázlatot az új határról. Írja meg, kié lesz az új telek, és van-e jelzálog az ingatlanon.

  2. 2

    Szabályzat és díj

    Ellenőrizzük a helyi szabályzatot és a megközelítést, írásban megadjuk a díjat, a mérés időpontját 48 órán belül egyeztetjük.

  3. 3

    Mérés és dokumentáció

    Bemérjük a telket és az épületeket, elkészül a változási vázrajz és a telekalakítási helyszínrajz, a hatóság záradékolja a vázrajzot.

  4. 4

    Engedély és bejegyzés

    A kérelmet a dokumentációval együtt a kormányhivatalhoz készítjük elő, a végleges engedély után jön a bejegyzés és kérésre a kitűzés.

Gyakori kérdések, Budapest

Mennyibe kerül a telekmegosztás Budapesten?
Két részre osztásnál a földmérői díj jellemzően 120 000⁠–⁠185 000 Ft, a hatósági díj két új telekkel 73 200 Ft. A kiszállást és az esetleges ügyvédi díjat külön soron mutatjuk.
Honnan tudom, hogy a telek megosztható-e?
A település helyi építési szabályzatából. Ezt az ajánlat előtt megnézzük, és megírjuk, hogy a tervezett két telek eléri-e a legkisebb méretet és szélességet, és megközelíthető-e.
Mikor tudnak mérni?
Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük. A szabályzat ellenőrzése és az írásos díj után jövünk ki, a helyszíni mérés egy átlagos telken fél nap.
Ki dönt a telekalakításról?
A 384/2016. Korm. rendelet szerint a telekalakítás kérelemre induló engedélyezési eljárás, amelyben a fővárosi és vármegyei kormányhivatal mint telekalakítási hatóság dönt. A kérelemben a telekalakítás célját is meg kell jelölni. A földmérő a dokumentációt készíti, a döntést nem ő hozza.
Mit vizsgál a hatóság?
Azt, hogy az új telkek megfelelnek-e a településrendezési előírásoknak és a helyi építési szabályzatnak: legkisebb telekméret, beépítés, elhelyezhető épületek, távolságok. A rendelet 23/E. §-a szerint minden új telket gépkocsival meg kell tudni közelíteni közútról vagy önálló helyrajzi számú magánútról. Ha a tulajdoni lapon változási tilalom áll, a kérelmet vissza kell utasítani.
Meddig érvényes a telekalakítási engedély?
Egy évig attól a naptól, amikor a döntés végleges lett, ezt a 384/2016. Korm. rendelet 23. §-a mondja ki. Ha bírósági eljárás miatt csúszik a bejegyzés, egyszer még egy évvel hosszabbítható. Emiatt a szerződés tervezetét és a bank nyilatkozatát már az engedélyezés alatt bekérjük, így a bejegyzési kérelem időben elmehet.

Részletes útmutató

A telekalakítás négy fajtája, a 384/2016. Korm. rendelet szerinti eljárás, a helyi szabályzat szerepe, a megközelíthetőség, a díjak és az, hogy mikor kell szerződés és bank a bejegyzéshez.

Teljes útmutató

Telekalakítás, Budapest és 20 km-es körzete

Budapesten és a 20 km-es körzetében (légvonalban) 58 településen vállalunk munkát. A körzet települései távolság szerint, mindegyiknél a helyi tudnivalókkal:

További szolgáltatások, Budapest

Ajánlatkérés, Budapest

Írja meg a helyrajzi számot, a telek méretét, hány részre osztaná vagy melyik telkeket vonná össze, kié lesznek az új telkek, és van-e jelzálog. Egy kézi vázlat az új határról sokat segít.

Kérjen ajánlatot

Három rövid lépés, nagyjából két perc.

Árajánlatot kérek
Árajánlatot kérek