Szolgalmi jog és használati megosztás vázrajza
Bemérjük az átjáró, a vezeték vagy a kizárólagosan használt telekrész helyét, és elkészítjük a szerződés mellékletét képező vázrajzot. A szerződést ügyvéd készíti, a vázrajzot a hatóság vizsgálja.
Tájékoztató ár 2026:Szolgalmi jog vázrajza: átjárás vagy vezeték helyének bemérése, vázrajz, 100 000–130 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- A szolgáltatói díjakat külön soron, előre jelezzük
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Így készül a változási vázrajz
1/5Adatkérés, felállásA földmérő előre kikéri a térképi adatokat, a helyszínen felállítja és vízszintbe állítja a mérőállomást.
Így végezzük a szolgalmi vázrajzot
A szolgalmi jog egy másik ingatlan meghatározott célú használatát engedi. Jellemző eset a hátsó telekre vezető átjáró, a szomszéd telkén átmenő víz- vagy csatornavezeték, és az esővíz elvezetése. A jogot szerződéssel alapítják, és bejegyeztetik a tulajdoni lapra. Ha csak a telek egy részét terheli, a helyét földmérő méri be és ábrázolja vázrajzon.
A használati megosztás az osztatlan közös tulajdon eszköze. A tulajdonostársak megállapodnak, ki melyik telekrészt, lakást vagy kertrészt használja kizárólagosan. A megállapodás melléklete a használati megosztási vázrajz, amely a részek határát és területét mutatja. Mindkét vázrajzot a hatóság vizsgálja, és mindkettőnél a szerződést ügyvéd készíti.
A szolgalmi vázrajz földmérői díja jellemzően 100 000–130 000 Ft, a használati megosztási vázrajz 100 000–135 000 Ft. Ha az épületen belül is megosztanak, felmérési rajz kell, ez 150 000–200 000 Ft. A hatósági díj kicsi: a vizsgálat 1 500 Ft vagy 3 200 Ft, az adatszolgáltatás 6 500 Ft, a bejegyzés ingatlanonként 10 600 Ft.
Amire figyelünk
Szolgalom, megosztás árak 2026
Tájékoztató, bruttó sávok 2026-ra a földmérői árlisták alapján, a hatósági díjak külön soron.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Szolgalmi jog vázrajza: átjárás vagy vezeték helyének bemérése, vázrajz | 100 000–130 000 Ft | |
| Használati megosztási vázrajz telekre, a részek bemérésével | 100 000–135 000 Ft | |
| Épület felmérési rajza a belső megosztáshoz, családi ház 100–150 m² | 150 000–200 000 Ft | |
| Szerződés és bejegyzési kérelem | ügyvédi díj, egyedi ajánlat | |
| Adatszolgáltatás a vázrajzhozszolgáltatói díj | 6 500 Ft/földrészlet | 10 ha-ig |
| Szolgalmi vázrajz vizsgálataszolgáltatói díj | 1 500 Ft + 500 Ft/további földrészlet | |
| Használati megosztási vázrajz vizsgálataszolgáltatói díj | 3 200 Ft | |
| Bejegyzésszolgáltatói díj | 10 600 Ft/ingatlan |
Földmérés-kalkulátor
A munka fajtájából, a telek méretéből és az épületek vagy új telkek számából tételesen megbecsüljük a földmérési díjat a hatósági díjakkal együtt.
Becslés, kb. 900 m² telek
Épületfeltüntetés változási vázrajzzal
130 000–190 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: 2–4 hét a beadásig, a földhivatali átvezetés ezután.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Épületfeltüntetés egy épületre: adatkérés, mérés, változási vázrajz, a beadás előkészítése | 110 000–170 000 Ft |
| Hatósági díjak: adatszolgáltatás (6 500 Ft) és a vázrajz vizsgálata (10 600 Ft) | 17 000 Ft |
| A vázrajz vizsgálata, épületenként | 2000 Ft |
Az épület feltüntetése a földhivatalnál díjmentes, de a változástól számított 30 napon belül kell kezdeményezni.
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, szolgalom, megosztás
Mi a szolgalmi jog és a használati megosztás, mikor kell hozzájuk vázrajz, mennyi a hatósági díj, kell-e ügyvéd, és mire figyeljen a sáv méreténél.
Frissítve: 2026. 11. 10.
Szolgalom és használati megosztás
A szolgalmat a Polgári Törvénykönyv szabályozza. A telki szolgalom alapján egy ingatlan mindenkori tulajdonosa egy másik ingatlant meghatározott célra használhat, például átjárásra vagy vezeték elhelyezésére. A jog az ingatlanhoz kötődik, ezért eladás után az új tulajdonosra is vonatkozik, ha be van jegyezve.
A használati megosztás osztatlan közös tulajdonban rendezi, ki melyik részt használja kizárólagosan. Ez nem hoz létre új telket, a tulajdoni hányadok sem változnak, de a megállapodás a tulajdoni lapra is felvezettethető.
| Szolgalmi jog | Használati megosztás | |
|---|---|---|
| Kik között | két ingatlan tulajdonosai | egy ingatlan tulajdonostársai |
| Jellemző eset | átjárás, vezeték, vízelvezetés | közös telek, ikerház, osztott kert |
| Vázrajz | a sáv vagy nyomvonal helye | a részek határa és területe |
| Vizsgálati díj | 1 500 Ft + 500 Ft/földrészlet | 3 200 Ft |
Mikor kell vázrajz
Ha a jog az ingatlan egy meghatározott részére vonatkozik, a helyét vázrajzon kell ábrázolni, hogy a bejegyzés egyértelmű legyen. A vázrajzot földmérő készíti, a hatóság megvizsgálja. A használati megosztásnál a vázrajz a megállapodás melléklete, és a részek területét is tartalmazza.
- átjárás egy hátsó vagy nyeles telekre
- víz-, csatorna-, gáz- vagy elektromos vezeték a szomszéd telkén
- csapadékvíz elvezetése a szomszéd felé
- közös tulajdonú telek kertrészeinek kizárólagos használata
- ikerház vagy kétlakásos ház lakrészeinek használata
Szerződés, ügyvéd, bejegyzés
Az ingatlan-nyilvántartási törvény 42. § (1) bekezdése szerint a jogok és tények bejegyzésére irányuló eljárásban a jogi képviselet kötelező, a (2) bekezdés szerint a beadványokat elektronikus űrlapon kell benyújtani. A szerződést és a kérelmet ezért ügyvéd készíti. A vázrajzot vele összehangolva készítjük, hogy a jelölések egyezzenek.
- A jog céljának és a sáv vagy a részek elképzelt határának egyeztetése a felekkel.
- Adatigénylés és helyszíni mérés.
- A vázrajz elkészítése, hatósági vizsgálat.
- A szerződés elkészítése az ügyvédnél, a vázrajzzal mellékletként.
- A bejegyzési kérelem benyújtása, ingatlanonként 10 600 Ft díjjal.
Szolgalom és telekalakítás
Telekmegosztásnál a szolgalom gyakran előkerül, de nem mindenre megoldás. A 384/2016. Korm. rendelet 23/E. §-a szerint minden új telket gépjárművel kell tudni megközelíteni közútról vagy önálló helyrajzi számú magánútról. Egy átjárási szolgalom ezt nem helyettesíti.
A szolgalom ott segít, ahol egy meglévő közmű a megosztás után a másik telekre kerül, vagy egy régi átjárást kell rendezni. Ezt a telekalakítás tervezésekor jelezzük, hogy a két eljárás összehangolható legyen.
Mitől függ a díj
A piaci árlisták szerint a használati megosztás földmérői díja 70 000 és 200 000 Ft között szór, a szolgalmi vázrajzé 100 000 Ft körül indul. A díjat ezek a tényezők mozgatják. A pontos összeget a mérés előtt írásban adjuk meg.
- az érintett földrészletek száma
- a sáv hossza és törései, a részek száma
- épületen belüli megosztás
- korábbi, eltérő vázrajzok vagy megállapodások
- a kiszállás távolsága
Források
- 2013. évi V. törvény a Polgári Törvénykönyvről, Nemzeti Jogszabálytár
- 2021. évi C. törvény az ingatlan-nyilvántartásról, Nemzeti Jogszabálytár
- 8/2018. (VI. 29.) AM rendelet az ingatlan-nyilvántartási célú földmérési és térképészeti tevékenység részletes szabályairól, Nemzeti Jogszabálytár
- 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet az ingatlan-nyilvántartási, telekalakítási, földmérési és térképészeti eljárások igazgatási szolgáltatási díjairól, Nemzeti Jogszabálytár
- Földhivatal Online, a földügyi szakigazgatás hivatalos honlapja
- Használati megosztás árak 2026, JóSzaki
- Telekalakítás árak 2026, JóSzaki
- Földmérés árak 2026, vazrajzkeszites.hu árlista
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Szóbeli megállapodás vázrajz nélkül
A szóbeli átjárási engedély eladáskor vagy örökléskor könnyen vitatottá válik. A bejegyzett jog az új tulajdonosra is kötelező.
Túl keskeny átjáró
Ha a szolgalmi sáv csak gyalogos átjárásra elég, a hátsó telek gépjárművel nem közelíthető meg. Ezt a cél ismeretében kell méretezni.
Használati megosztás a közös épületen át
Ha a ház belső részeit is megosztják, épületfelmérés nélkül a vázrajz nem mutatja egyértelműen, kié melyik helyiség.
Így dolgozunk
- 1
Ajánlatkérés
Írja meg az érintett helyrajzi számokat, a jog célját (átjárás, vezeték, közös telek megosztása), és ha van, az ügyvéd elérhetőségét.
- 2
Egyeztetés és díj
Megbeszéljük, hol fusson a sáv vagy a részek határa. A díjat írásban rögzítjük, a mérés napját 48 órán belül kijelöljük.
- 3
Mérés és vázrajz
Bemérjük a sávot vagy a részeket, elkészítjük a vázrajzot, a hatóság megvizsgálja.
- 4
Szerződés és bejegyzés
A vázrajzot átadjuk az ügyvédnek, aki a szerződést elkészíti és a bejegyzési kérelmet benyújtja.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy szolgalmi jog vázrajza?
Mi a különbség szolgalom és használati megosztás között?
Kell ügyvéd a szolgalom bejegyzéséhez?
Mikor nem kell vázrajz a szolgalomhoz?
Kiválthatja a szolgalom a telek megközelítését megosztáskor?
Mennyi ideig tart?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg az érintett helyrajzi számokat, mire kell a jog (átjárás, vezeték, esővíz, közös telek használata), és hány tulajdonos érintett. Ha már van ügyvéd vagy szerződéstervezet, jelezze.