Tervezési alaptérkép és topográfiai felmérés tervezéshez
Kitűzzük a telekhatárt, felmérjük a telket a meglévő épületekkel, fákkal, szintekkel, és az építész igénye szerint elkészítjük a tervezési alaptérképet műszaki leírással.
Tájékoztató ár 2026:Tervezési alaptérkép családi házas telekre, kitűzés nélkül: felmérés, feldolgozás, műszaki leírás, 150 000–300 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- A szolgáltatói díjakat külön soron, előre jelezzük
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Így készül a változási vázrajz
1/5Adatkérés, felállásA földmérő előre kikéri a térképi adatokat, a helyszínen felállítja és vízszintbe állítja a mérőállomást.
Így végezzük a tervezési alaptérképet
A tervezési alaptérkép a telek geodéziai felmérése, erre rajzolja az építész a helyszínrajzot. Egyszerű bejelentéshez és építési engedélyhez a 281/2024. Korm. rendelet szerint az építészeti-műszaki dokumentáció része. 2026 óta a 327/2015. Korm. rendelet 9/A. §-a szerint a földrészlethatár kitűzése után, a kitűzés adataival kell elkészíteni, ezért a munka jellemzően a határ kitűzésével indul.
A tartalmat a tervezővel egyeztetjük. Az alaptérképen szerepel a nyilvántartási térképi állapot, a kitűzött telekhatár, a helyszínen azonosítható határvonalak, a meglévő épületek, a fák és a csatlakozó út elemei. Ha a tervezés kéri, szintvonalakat, magassági pontokat és a látható közműszerelvényeket is felmérünk. Az alaptérképet geodéziai tervezői minősítésű földmérő tanúsítja.
Egy családi házas telek alaptérképe a kitűzés nélkül jellemzően 150 000–300 000 Ft, a telek méretétől, a tereptől és a felmérendő tartalomtól függően. A kitűzés 110 000–165 000 Ft, ha nincs felhasználható korábbi. Ha csak a terep szintjei kellenek, például kerti munkához, a topográfiai felmérés 1 000 m²-ig 100 000–150 000 Ft.
Amire figyelünk
Tervezési alaptérkép árak 2026
Tájékoztató, bruttó sávok 2026-ra a földmérői árlisták alapján, a hatósági díjak külön soron.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Tervezési alaptérkép családi házas telekre, kitűzés nélkül: felmérés, feldolgozás, műszaki leírás | 150 000–300 000 Ft | 1 000 m² körüli telek, a tartalomtól függően |
| Telekhatár kitűzése, amelyre az alaptérkép épül | 110 000–165 000 Ft | ha nincs felhasználható korábbi kitűzés |
| Topográfiai felmérés szintvonalakkal, magassági pontokkal, 1 000 m²-ig | 100 000–150 000 Ft | |
| Bővítéshez a telek érintett részének felmérése | 100 000–180 000 Ft | |
| Látható közműszerelvények és szomszéd épületek felmérése | egyedi ajánlat | a tervező kérése szerint |
| Adatszolgáltatás a kitűzéshezszolgáltatói díj | 10 000 Ft/földrészlet | 10 ha-ig |
| Kitűzési vázrajz vizsgálataszolgáltatói díj | 3 200 Ft |
Földmérés-kalkulátor
A munka fajtájából, a telek méretéből és az épületek vagy új telkek számából tételesen megbecsüljük a földmérési díjat a hatósági díjakkal együtt.
Becslés, kb. 900 m² telek
Épületfeltüntetés változási vázrajzzal
130 000–190 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: 2–4 hét a beadásig, a földhivatali átvezetés ezután.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Épületfeltüntetés egy épületre: adatkérés, mérés, változási vázrajz, a beadás előkészítése | 110 000–170 000 Ft |
| Hatósági díjak: adatszolgáltatás (6 500 Ft) és a vázrajz vizsgálata (10 600 Ft) | 17 000 Ft |
| A vázrajz vizsgálata, épületenként | 2000 Ft |
Az épület feltüntetése a földhivatalnál díjmentes, de a változástól számított 30 napon belül kell kezdeményezni.
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, tervezési alaptérkép
Mi a tervezési alaptérkép, mit kell tartalmaznia, miért kell 2026 óta a kitűzésre építeni, mikor használható a korábbi kitűzés, ki tanúsítja, és mitől függ a díja.
Frissítve: 2026. 11. 10.
Mire való a tervezési alaptérkép
Az építész a helyszínrajzot a tervezési alaptérképre rajzolja. A 281/2024. Korm. rendelet szerint egyszerű bejelentéshez és építési engedélyhez kötött munkánál a kitűzés alapján készült tervezési alaptérkép adatait kell felhasználni a helyszínrajzhoz. Ebből számolja a tervező az építési helyet, a határtól mért távolságot és a beépítést.
A rendelet melléklete azt is megadja, mekkora területet kell felmérni. Új épületnél a telek egészét, meglévő épület bővítésénél a tervezéssel érintett részt. Egy hektárnál nagyobb földrészletnél, ha a tervezéssel érintett rész nem éri el a teljes terület 25%-át, elég azt.
A kitűzés szerepe 2026 óta
A 327/2015. Korm. rendelet 9/A. §-át a 448/2025. Korm. rendelet iktatta be. Eszerint az alaptérképet a földrészlethatár kitűzését követően, a kitűzés adataival kell elkészíteni. A kitűzéshez külön adatigénylés kell: ha az adatigénylő lapon célként csak tervezési alaptérképet jelölnek meg, abból a 2026. júniusi hivatalos tájékoztató szerint kitűzés nem végezhető.
Korábbi kitűzés akkor használható, ha a dokumentációja megvan, a kitűzött jelek a helyszínen vannak, és a határvonal térképi adata nem változott. A tájékoztató szerint az analóg térképre épült kitűzési vázrajz nem teljesíti ezt, és a telekalakítási dokumentáció sem helyettesíti a kitűzést.
| Helyzet | Kell új kitűzés? |
|---|---|
| Friss, digitális kitűzés, a jelek megvannak | nem, a korábbi felhasználható |
| Régi, papír alapú térképre épült kitűzés | igen |
| Csak telekalakítási dokumentáció van | igen |
| A kitűzés óta a határ térképi adata változott | igen |
| 1 ha feletti földrészlet | a tervező által megadott pontokra |
Mit tartalmaz a térkép és a műszaki leírás
A 327/2015. Korm. rendelet 9/A. § (2) bekezdése szerint az alaptérkép tartalmazza a tervezéshez szükséges nyilvántartási térképi állapotot, a kitűzött telekhatárt, a helyszínen azonosítható határvonalakat, tereptárgyakat, meglévő építményeket, fákat és a csatlakozó közutak elemeit. A műszaki leírás a (3) bekezdés szerint hivatkozik az alappontokra, az adatszolgáltatás számára, a térképi adatok hibahatárára és a térkép és a terep azonosságának vizsgálatára.
- nyilvántartási térképi állapot és kitűzött telekhatár
- kerítések, épületek, burkolatok, fák a helyszíni állapot szerint
- a csatlakozó út elemei, kapubejáró
- szintvonalak és magassági pontok, ha a tervező kéri
- látható közműszerelvények: aknák, mérőhelyek, oszlopok
- a mértékadó telekhatárok fő méretei feliratként
Ki készítheti és ki tanúsítja
A határ kitűzéséhez ingatlanrendező földmérő minősítés kell, ezt a földmérési törvény 28. § (4) bekezdésének d) pontja írja elő. A tervezési alaptérkép a 327/2015. Korm. rendelet szerint egyéb célú földmérési munka. Ezt földmérő készítheti, de ha nincs geodéziai tervezői (GD-T) minősítése, minősített szakembernek kell tanúsítania.
A minősítést a Magyar Mérnöki Kamara nyilvántartása tartalmazza, amely a kamara honlapján kereshető, személyre és cégre is.
Mitől függ a díj
A piaci árlisták szerint egy családi házas telek geodéziai felmérése 100 000 Ft körül indul, a teljes alaptérkép a kitűzés nélkül jellemzően 150 000–300 000 Ft. A kitűzés külön tétel, ha nincs felhasználható korábbi.
A díjat ezek a körülmények viszik felfelé. A végleges összeget a tervezővel egyeztetett tartalom alapján, a mérés előtt írásban adjuk meg.
- nagy, tagolt vagy lejtős telek
- sok fa, sűrű növényzet
- részletes szintvonalas felmérés
- közművek és szomszéd épületek felmérése
- új kitűzés a régi helyett
Források
- 327/2015. (XI. 10.) Korm. rendelet az egyéb célú földmérési és térképészeti tevékenységgel összefüggő szakmagyakorlás részletes szabályairól, Nemzeti Jogszabálytár
- 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, 1. melléklet 3.4.1., Nemzeti Jogszabálytár
- Tervezési alaptérképekkel kapcsolatos tájékoztatás, 2026. június 9. (KBM, VTM, MMK Geodéziai és Geoinformatikai Tagozat)
- 2012. évi XLVI. törvény a földmérési és térképészeti tevékenységről, Nemzeti Jogszabálytár
- Magyar Mérnöki Kamara, névjegyzék és jogosultság-kereső
- 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet az ingatlan-nyilvántartási, telekalakítási, földmérési és térképészeti eljárások igazgatási szolgáltatási díjairól, Nemzeti Jogszabálytár
- Telekhatár kitűzés árak 2026, JóSzaki
- Földmérés árak 2026, vazrajzkeszites.hu árlista
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Régi, papír alapú kitűzés felhasználása
Az analóg térképre épült kitűzési vázrajz a 2026. júniusi hivatalos tájékoztató szerint nem használható alaptérképhez. Ilyenkor új kitűzés kell.
A telekalakítási anyag mint kitűzés
A telekalakítási dokumentáció nem helyettesíti a határ kitűzését, ezért a tervezési alaptérképhez sem használható fel.
Felmérés a tervező kérése nélkül
Ha a földmérő nem kérdezi meg, kell-e szint, közmű vagy szomszéd épülete, a tervező hiányos alapra rajzol, és a terv csúszik.
Így dolgozunk
- 1
Ajánlatkérés
Adja meg a helyrajzi számot, a tervezett munkát (új ház vagy bővítés), és ha már van, a tervező elérhetőségét.
- 2
Egyeztetés és díj
A tervezővel tisztázzuk a tartalmat, megnézzük, van-e felhasználható kitűzés, és írásban adjuk meg a díjat. Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük.
- 3
Kitűzés és felmérés
Kitűzzük a határt, felmérjük a telket a megbeszélt tartalommal, a kitűzés anyagát a hatósághoz beadjuk.
- 4
Alaptérkép átadása
A tanúsított alaptérképet műszaki leírással, a tervező által kért formátumban adjuk át.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül a tervezési alaptérkép 2026-ban?
Miért kell előbb kitűzni a határt?
Felhasználható a régi kitűzés?
A teljes telket fel kell mérni?
Ki tanúsítja a tervezési alaptérképet?
Mennyi idő alatt készül el?
Kell topográfiai felmérés kertépítéshez?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg a helyrajzi számot, a telek méretét, hogy új házat vagy bővítést terveznek, és van-e korábbi kitűzés a telekről. Ha már van tervező, adja meg az elérhetőségét, a tartalmat vele egyeztetjük.