Épületfeltüntetés, a ház felvétele a térképre és a tulajdoni lapra
Bemérjük az új vagy bővített épületet, elkészítjük a változási vázrajzot, és előkészítjük a beadást az ingatlanügyi hatósághoz. A vázrajzot ingatlanrendező minősítésű földmérő tanúsítja.
Tájékoztató ár 2026:Épületfeltüntetés egy épületre: adatkérés, mérés, változási vázrajz, beadás előkészítése, 110 000–170 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- A szolgáltatói díjakat külön soron, előre jelezzük
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Így készül a változási vázrajz
1/5Adatkérés, felállásA földmérő előre kikéri a térképi adatokat, a helyszínen felállítja és vízszintbe állítja a mérőállomást.
Így végezzük az épületfeltüntetést
Ha a telken új ház, garázs vagy nyári konyha épült, vagy a meglévő házat bővítették, az ingatlan-nyilvántartási térkép és a tulajdoni lap ezt magától nem tudja. A használatbavétel vagy az egyszerű bejelentés lezárása után a tulajdonosnak kell kezdeményeznie, hogy az épület felkerüljön. Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény 29. §-a erre harminc napot ad a változástól vagy attól számítva, hogy a tulajdonos tudomást szerzett róla.
Első lépésként a földmérő kikéri a hatóságtól a földrészlet térképi adatait. A helyszínen GNSS-vevővel vagy mérőállomással felveszi az épület sarokpontjait, majd megrajzolja a változási vázrajzot, ezen egymás mellett látszik a korábbi és a mostani állapot. A vázrajz minőségét ingatlanrendező minősítésű földmérő tanúsítja, a hatóság megvizsgálja és záradékolja. A bejegyzési kérelmet és a mellékleteit mi készítjük elő, Önnek az aláírás marad.
A díj az épületek számán, a telek bejárhatóságán és az iratok állapotán múlik. Egy családi ház feltüntetése földmérői díjként jellemzően 110 000–170 000 Ft, minden további épület ugyanazon a vázrajzon 25 000–40 000 Ft. A hatósági díj ehhez képest kicsi: az adatszolgáltatás és a vázrajz vizsgálata együtt 19 100 Ft egy épületnél, maga az épület feltüntetése iránti eljárás díjmentes.
Amire figyelünk
Épületfeltüntetés árak 2026
Tájékoztató, bruttó sávok 2026-ra a földmérői piaci árlisták alapján. A hatósági díjakat külön soron, a díjrendelet szerinti összeggel mutatjuk.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Épületfeltüntetés egy épületre: adatkérés, mérés, változási vázrajz, beadás előkészítése | 110 000–170 000 Ft | családi ház, rendezett iratokkal |
| Minden további épület ugyanabban a mérésben (garázs, nyári konyha, toldalék) | 25 000–40 000 Ft/épület | |
| Önálló ingatlanként nyilvántartott épület feltüntetése | 90 000–140 000 Ft | |
| Iratok átnézése és írásos javaslat régi, eltérő nyilvántartásnál | 45 000–60 000 Ft | |
| Adatszolgáltatás a vázrajzhozszolgáltatói díj | 6 500 Ft/földrészlet | 10 ha-ig |
| Változási vázrajz vizsgálataszolgáltatói díj | 10 600 Ft + 2 000 Ft/épület | |
| Az épület feltüntetése iránti ingatlan-nyilvántartási eljárásszolgáltatói díj | díjmentes | Inytv. 88. § (5) 23. pont |
| Soron kívüli eljárás, ha kériszolgáltatói díj | 16 000 Ft/ingatlan | 1–5 ingatlanig |
Földmérés-kalkulátor
A munka fajtájából, a telek méretéből és az épületek vagy új telkek számából tételesen megbecsüljük a földmérési díjat a hatósági díjakkal együtt.
Becslés, kb. 900 m² telek
Épületfeltüntetés változási vázrajzzal
130 000–190 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: 2–4 hét a beadásig, a földhivatali átvezetés ezután.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Épületfeltüntetés egy épületre: adatkérés, mérés, változási vázrajz, a beadás előkészítése | 110 000–170 000 Ft |
| Hatósági díjak: adatszolgáltatás (6 500 Ft) és a vázrajz vizsgálata (10 600 Ft) | 17 000 Ft |
| A vázrajz vizsgálata, épületenként | 2000 Ft |
Az épület feltüntetése a földhivatalnál díjmentes, de a változástól számított 30 napon belül kell kezdeményezni.
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, épületfeltüntetés
Mikor kell épületet feltüntetni, mit tartalmaz a változási vázrajz, ki tanúsítja és ki záradékolja, mennyi a hatósági díj 2026-ban, és mit tegyen, ha régóta álló ház hiányzik a tulajdoni lapról.
Frissítve: 2026. 11. 10.
Mikor kell feltüntetni egy épületet
Az ingatlan-nyilvántartás két részből áll: a tulajdoni lapból és a térképből. Ha a telken új épület áll, a régit bővítették, vagy egy épületet lebontottak, mindkettőt frissíteni kell. 2025. január 15. óta az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény az irányadó. A 29. § (1) bekezdése szerint az ingatlanadatok változásának bejegyzését a változástól vagy a tudomásszerzéstől számított harminc napon belül kell kezdeményezni.
A gyakorlatban a földmérőt három helyzetben keresik. Az építkezés végén, amikor az épület felvétele a használatbavétel része. Eladás előtt, amikor a vevő bankja a tulajdoni lapot és a térképet a valósággal veti össze. És örökléskor, amikor a hagyatéki eljárás kiderít egy évtizedek óta hiányzó épületet.
- új lakóház vagy üdülő
- bővítés, emeletráépítés, ha a körvonal vagy az épület jellege változik
- garázs, műhely, nyári konyha, egyéb melléképület
- öt négyzetméternél nagyobb fedett vagy nyitott terasz és lépcső
- lebontott épület törlése (ezt külön oldalon írjuk le)
Mit tartalmaz a változási vázrajz
A 8/2018. AM rendelet 11. § (1) bekezdése szerint a vázrajzon a változás előtti és a változás utáni állapotot is ábrázolni kell. Épületnél ez azt jelenti, hogy a vázrajz mutatja a földrészlet határát, a már nyilvántartott épületeket és az új vagy megváltozott épület bemért körvonalát, a sarokpontok koordinátáival és a területkimutatással.
A vázrajz készítője és minőségtanúsítója lehet ugyanaz a személy, de a tanúsítónak ingatlanrendező minősítéssel kell rendelkeznie. A hatósági vizsgálatot és ellenjegyzést végző személy viszont nem lehet azonos sem a készítővel, sem a tanúsítóval. Így a vázrajzot mindig egy független, hatósági szem is ellenőrzi.
| Szereplő | Feladata | Jogszabály |
|---|---|---|
| Földmérő (földmérő igazolvánnyal) | adatkérés, helyszíni mérés, vázrajz | Fttv. 28. § (1) |
| Ingatlanrendező minősítésű földmérő | a vázrajz minőségének tanúsítása | Fttv. 28. § (3) |
| Ingatlanügyi hatóság | a vázrajz vizsgálata és záradékolása, bejegyzés | Fttv. 28. § (4) c), Inytv. 29. § (3) |
| Tulajdonos | a bejegyzés kezdeményezése harminc napon belül | Inytv. 29. § (1) |
Az út a méréstől a tulajdoni lapig
Az alábbi lépések egy szokásos családi házas épületfeltüntetést mutatnak. A hatósági szakasz hossza a hivatal terhelésétől függ, a mi részünk ennél kiszámíthatóbb.
- Az iratok átnézése: tulajdoni lap, térképi adat, használatbavételi irat, korábbi vázrajzok.
- Adatigénylés a hatóságtól a földrészletre, a díjrendelet szerinti díjjal.
- Helyszíni mérés GNSS-vevővel vagy mérőállomással, a meglévő épületek ellenőrzésével.
- A vázrajz elkészítése és tanúsítása, beadás vizsgálatra és záradékolásra.
- A bejegyzési kérelem előkészítése a záradékolt vázrajzzal és a szükséges mellékletekkel.
- A határozat és a frissült tulajdoni lap átadása.
Hatósági díjak 2026-ban
A hatósági díjak összegét az 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet rögzíti. Épületnél az adatszolgáltatás 10 hektárig földrészletenként 6 500 Ft. A vázrajz vizsgálata 10 600 Ft alapdíj, és minden új, átalakított vagy megszűnt épület 2 000 Ft-tal növeli. A rendelet 13. § (3) bekezdése szerint, ha egy épület helyén új épül, a kettő után az épületenkénti tételt csak egyszer számítják.
Az ingatlan-nyilvántartási törvény 88. § (5) bekezdésének 23. pontja szerint az építmény feltüntetésére és az elbontott építmény törlésére irányuló eljárás tárgyánál fogva díjmentes. A soron kívüli eljárás 1–5 ingatlanig ingatlanonként 16 000 Ft.
| Tétel | Díj | Alap |
|---|---|---|
| Adatszolgáltatás (épület, 10 ha-ig) | 6 500 Ft/földrészlet | 1/2024. KTM r. 1. melléklet 4. pont |
| Vázrajz vizsgálata | 10 600 Ft + 2 000 Ft/épület | 1/2024. KTM r. 13. § (1) |
| Feltüntetés iránti eljárás | díjmentes | Inytv. 88. § (5) 23. |
| Soron kívüli eljárás | 16 000 Ft/ingatlan | 1/2024. KTM r. 17. § (1) a) |
Ha régóta álló ház hiányzik
Sok vidéki háznál a tulajdoni lapon még a régi, kisebb épület szerepel, vagy egyáltalán nincs épület. Ilyenkor előbb azt nézzük meg, milyen engedély vagy bejelentés tartozik a házhoz. Ha van használatbavételi irat, a feltüntetés a szokásos módon megy.
Ha nincs, az engedélyezési kérdést előbb rendezni kell, ez a fennmaradási eljárás témája. A földmérési rész ezután ugyanaz: mérés, vázrajz, záradék, bejegyzés. A régi nyilvántartásnál az eltéréseket az iratátnézés során tételesen felsoroljuk, hogy a díjajánlatban minden szerepeljen.
Források
- 2021. évi C. törvény az ingatlan-nyilvántartásról, 29. §, 42. §, 88. §, Nemzeti Jogszabálytár
- 2012. évi XLVI. törvény a földmérési és térképészeti tevékenységről, 28. §, Nemzeti Jogszabálytár
- 8/2018. (VI. 29.) AM rendelet az ingatlan-nyilvántartási célú földmérési és térképészeti tevékenység részletes szabályairól, Nemzeti Jogszabálytár
- 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet az ingatlan-nyilvántartási, telekalakítási, földmérési és térképészeti eljárások igazgatási szolgáltatási díjairól, Nemzeti Jogszabálytár
- Földhivatal Online, a földügyi szakigazgatás hivatalos honlapja
- Épület feltüntetés árak 2026, JóSzaki
- Földmérés árak 2026, vazrajzkeszites.hu árlista
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
A határidő elfelejtése
A törvény harminc napot ad a változás bejelentésére. Ha évek telnek el, az eladásnál vagy a hitelbírálatnál derül ki, hogy a ház hiányzik, és akkor sürgősen kell pótolni.
Csak a főépület felvétele
Ha a garázs vagy a fedett terasz kimarad, később külön kiszállás és új vázrajz kell hozzá. Egy mérésből mindent fel lehet venni.
Záradék, bejegyzési kérelem nélkül
A záradékolt vázrajz egymagában nem írja át a tulajdoni lapot. Ha a kérelem elmarad, a ház a térképen sem jelenik meg.
Így dolgozunk
- 1
Ajánlatkérés
Adja meg a település nevét, a helyrajzi számot, és írja meg, milyen épületet kell felvenni. A használatbavételi irat vagy az egyszerű bejelentés lezárásának fotója sokat segít.
- 2
Díj írásban, időpont
Az iratok alapján írásban megadjuk a földmérői díjat és a hatósági díjakat, a mérés időpontját 48 órán belül egyeztetjük.
- 3
Adatkérés és mérés
A földmérő kikéri a térképi adatokat, majd a helyszínen bemeri az épületet. A telekre bejutást kell biztosítani, bent mérni általában nem kell.
- 4
Vázrajz és beadás
Elkészül a tanúsított vázrajz, a hatóság záradékolja, utána beadásra készítjük a bejegyzési kérelmet, és követjük, amíg a tulajdoni lap frissül.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül az épületfeltüntetés 2026-ban?
Meddig kell kérni az épület feltüntetését?
Mely épületeket kell feltüntetni?
Ki készítheti a változási vázrajzot?
Mennyi ideig tart?
Bent is kell mérni a házban?
Mit csatoljak az ajánlatkéréshez?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg a település nevét és a helyrajzi számot, milyen épületet kell felvenni (új ház, bővítés, garázs, melléképület), és megvan-e a használatbavételi irat vagy a lezárt egyszerű bejelentés. Ha tudja, csatolja a tulajdoni lapot.