Társasházi alaprajz és albetétesítés
Felmérjük az épületet, és elkészítjük az alapító okirathoz tartozó alaprajzot az önálló ingatlanokkal és a közös részekkel. Az alapító okiratot ügyvéd készíti, mi a földmérési részt adjuk.
Tájékoztató ár 2026:Társasházi alaprajz kétlakásos házra vagy ikerházra, helyszíni épületfelméréssel, 160 000–240 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- A szolgáltatói díjakat külön soron, előre jelezzük
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Így készül a változási vázrajz
1/5Adatkérés, felállásA földmérő előre kikéri a térképi adatokat, a helyszínen felállítja és vízszintbe állítja a mérőállomást.
Így végezzük a társasházi alaprajzot
Ha egy épületben két vagy több lakás vagy helyiség külön tulajdonba kerülne, társasházat lehet alapítani. Ez a köznyelvben albetétesítés, mert minden önálló ingatlan saját tulajdoni lapot, úgynevezett albetétet kap. Jellemző eset az ikerház, a kétlakásos családi ház, amelyet a testvérek külön birtokolnának, és a régi bérház, amelyet most osztanak fel.
A társasház alapító okirattal jön létre, amelyet ügyvéd készít, és a társasházi törvény 5. § (5) bekezdése szerint az alapításhoz az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés is szükséges. Az okirat mellé alaprajz kell, amely szintenként mutatja az önálló ingatlanokat, a helyiségeket, a közös tulajdonú részeket és az alapterületeket. Ezt helyszíni épületfelmérés alapján mi készítjük.
Egy kétlakásos ház vagy ikerház alaprajza a felméréssel jellemzően 160 000–240 000 Ft. Ha egy meglévő társasházban egy lakás változik, például tetőtér-beépítés vagy lakásmegosztás után, az érintett ingatlan alaprajzának módosítása 100 000–150 000 Ft. A hatósági díj az alaprajz vizsgálatára önálló ingatlanonként 2 000 Ft, a bejegyzésre albetétenként 10 600 Ft.
Amire figyelünk
Tájékoztató árak 2026
Tájékoztató, bruttó sávok 2026-ra a földmérői díjak alapján, a hatósági díjak külön soron.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Társasházi alaprajz kétlakásos házra vagy ikerházra, helyszíni épületfelméréssel | 160 000–240 000 Ft | két önálló ingatlan |
| Meglévő albetét rajzának átdolgozása tetőtér-beépítés vagy lakásmegosztás után | 100 000–150 000 Ft | 40–70 m² |
| Társasház három vagy több önálló ingatlannal | egyedi ajánlat | az épület méretétől és a meglévő tervektől függ |
| Változási vázrajz, ha az épület nincs a térképen | 110 000–170 000 Ft | |
| Alapító okirat és bejegyzési kérelem | ügyvédi díj, egyedi ajánlat | |
| Alaprajz vizsgálataszolgáltatói díj | 2 000 Ft/önálló ingatlan | |
| Társasház bejegyzése vagy az alapító okirat módosításaszolgáltatói díj | 10 600 Ft/albetét | legfeljebb 160 000 Ft |
Földmérés-kalkulátor
A munka fajtájából, a telek méretéből és az épületek vagy új telkek számából tételesen megbecsüljük a földmérési díjat a hatósági díjakkal együtt.
Becslés, kb. 900 m² telek
Épületfeltüntetés változási vázrajzzal
130 000–190 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: 2–4 hét a beadásig, a földhivatali átvezetés ezután.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Épületfeltüntetés egy épületre: adatkérés, mérés, változási vázrajz, a beadás előkészítése | 110 000–170 000 Ft |
| Hatósági díjak: adatszolgáltatás (6 500 Ft) és a vázrajz vizsgálata (10 600 Ft) | 17 000 Ft |
| A vázrajz vizsgálata, épületenként | 2000 Ft |
Az épület feltüntetése a földhivatalnál díjmentes, de a változástól számított 30 napon belül kell kezdeményezni.
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, társasházi alaprajz
Mikor lehet társasházat alapítani, mit tartalmaz az alapító okirat és az alaprajz, ki mit készít, mennyi a hatósági díj, és mire figyeljen ikerháznál és tetőtér-beépítésnél.
Frissítve: 2026. 11. 10.
Mikor alapítható társasház
Társasház olyan épületre alapítható, amelyben legalább két önálló, külön tulajdonba adható lakás vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség van vagy alakítható ki. Az alapítás alapító okirattal történik, és a társasházi törvény 5. § (5) bekezdése szerint az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés is kell hozzá. Ekkor jön létre minden önálló ingatlan saját tulajdoni lapja.
A gyakorlatban három helyzet a leggyakoribb: az ikerház, amelynek két fele eddig osztatlan közös tulajdon volt, a kétlakásos családi ház, és a meglévő társasház, ahol tetőtér-beépítés vagy lakásmegosztás miatt változik egy albetét.
Az alaprajz tartalma
Az alaprajz az alapító okirat melléklete. Szintenként mutatja az önálló ingatlanokat és a helyiségeiket, a közös tulajdonú részeket és az alapterületeket. Az ingatlanügyi hatóság a bejegyzéskor azt is vizsgálja, hogy az alapító okirat megfelel-e a vázrajznak.
- szintenkénti alaprajz az önálló ingatlanokkal
- a helyiségek megnevezése és alapterülete
- a közös részek: lépcsőház, pince, padlás, udvar, ha közös
- az önálló ingatlanok jelölése, ahogy az okiratban szerepelnek
- területkimutatás, amelyből a tulajdoni hányad számolható
Ki mit készít
A munka két szakmát érint. A földmérési részt, a felmérést és az alaprajzot mi készítjük. Az alapító okiratot és a bejegyzési kérelmet ügyvéd készíti, mert a jogok bejegyzésére irányuló eljárásban az ingatlan-nyilvántartási törvény 42. §-a szerint a jogi képviselet kötelező.
| Feladat | Ki végzi |
|---|---|
| Épületfeltüntetés, ha hiányzik | földmérő, változási vázrajzzal |
| Épületfelmérés, alaprajz, területkimutatás | földmérő |
| Alapító okirat, tulajdoni hányadok | ügyvéd, a tulajdonosok döntése alapján |
| Az alaprajz vizsgálata, bejegyzés | ingatlanügyi hatóság |
Hatósági díjak
Az 1/2024. KTM rendelet szerint a társasházi alaprajz vizsgálata újonnan kialakított vagy módosított önálló ingatlanonként 2 000 Ft. A társasház bejegyzése albetétenként 10 600 Ft, de összesen legfeljebb 160 000 Ft. Az alapító okirat módosításának bejegyzése az érintett albetétek után ugyanígy számol.
| Tétel | Díj | Alap |
|---|---|---|
| Alaprajz vizsgálata | 2 000 Ft/önálló ingatlan | 13. § (2) |
| Társasház bejegyzése | 10 600 Ft/albetét, legfeljebb 160 000 Ft | 7. § (3) |
| Alapító okirat módosítása | 10 600 Ft/érintett albetét, legfeljebb 160 000 Ft | 7. § (4) |
Ikerház és tetőtér-beépítés
Ikerháznál az alaprajz mellett a telek használatát is rendezni kell: kié melyik kertrész, a bejáró, a kocsibeálló. Ez az alapító okiratban vagy külön használati megállapodásban rögzíthető, a földmérési munkát egy kiszállással végezzük.
Tetőtér-beépítésnél, ha új lakás jön létre, előbb az építési oldalt kell lezárni, a közös tulajdon változásáról a tulajdonostársak döntenek. Ezután módosul az alapító okirat és az alaprajz. Az építési és engedélyezési kérdés nem földmérési munka, azt külön kell intézni.
Források
- 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról, Nemzeti Jogszabálytár
- 2021. évi C. törvény az ingatlan-nyilvántartásról, Nemzeti Jogszabálytár
- 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet az ingatlan-nyilvántartási, telekalakítási, földmérési és térképészeti eljárások igazgatási szolgáltatási díjairól, Nemzeti Jogszabálytár
- 8/2018. (VI. 29.) AM rendelet az ingatlan-nyilvántartási célú földmérési és térképészeti tevékenység részletes szabályairól, Nemzeti Jogszabálytár
- Földhivatal Online, a földügyi szakigazgatás hivatalos honlapja
- Földmérés árak 2026, vazrajzkeszites.hu árlista
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Régi tervre rajzolt alaprajz
Ha a ház azóta átalakult, a tervről másolt alaprajz nem egyezik a valósággal, és ez később vitát okoz a tulajdonostársak között.
A közös részek tisztázatlanul
Ha nem egyértelmű, hogy a padlás vagy a kert kié, az a társasház működésében visszatérő vita lesz.
Hiányzó épületfeltüntetés
Ha az épület a térképen nem a valós állapotot mutatja, előbb vázrajzzal rendezni kell, különben a bejegyzés megakad.
Így dolgozunk
- 1
Ajánlatkérés
Írja meg a helyrajzi számot, hány önálló ingatlan lesz, és van-e meglévő alaprajz vagy terv az épületről.
- 2
Iratok és díj
Megnézzük a tulajdoni lapot és a térképet, írásban megadjuk a díjat. Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük, a bejutást minden lakásba meg kell szervezni.
- 3
Épületfelmérés
Szintenként felmérjük a helyiségeket és a közös részeket, ellenőrizzük a meglévő terveket.
- 4
Alaprajz átadása
Átadjuk az alaprajzot és a területkimutatást az ügyvédnek, aki az alapító okiratot elkészíti és a bejegyzést kéri.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül a társasházi alaprajz 2026-ban?
Mi az albetétesítés?
Ki készíti az alapító okiratot?
Minden lakásba be kell jutni?
Tetőtér-beépítés után módosítani kell az alaprajzot?
Mennyi ideig tart?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg a helyrajzi számot, hány önálló lakás vagy helyiség lesz, hány szintes az épület, van-e meglévő terv, és új alapításról vagy egy meglévő társasház módosításáról van-e szó.