Változási vázrajz bontás, művelési ág és térképi eltérés rendezéséhez
Ha a térkép mást mutat, mint ami a telken van, a változást vázrajzzal kell átvezetni. Lebontott épületet törlünk, művelési ágat és alrészletet rendezünk, a hatósági díjat külön soron mutatjuk.
Tájékoztató ár 2026:Lebontott épület törlése változási vázrajzzal, egy épület, 90 000–135 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- A szolgáltatói díjakat külön soron, előre jelezzük
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Így készül a változási vázrajz
1/5Adatkérés, felállásA földmérő előre kikéri a térképi adatokat, a helyszínen felállítja és vízszintbe állítja a mérőállomást.
Így végezzük a változási vázrajzot
A változási vázrajz a földmérő rajza egy földrészlet régi és új állapotáról. Akkor kell, ha a nyilvántartási térkép tartalma változik. Az új épület felvételét külön oldalon írjuk le, itt a többi gyakori esetről van szó: a lebontott ház vagy melléképület törléséről, a művelési ág megváltozásáról, az alrészletek kialakításáról és arról, amikor a térkép és a helyszín egyszerűen nem egyezik.
Mindegyik munka adatkéréssel és helyszíni ellenőrzéssel kezdődik. Bontásnál azt rögzítjük, hogy az épület valóban megszűnt. Művelési ágnál az alrészletek határát mérjük be. A vázrajzot ingatlanrendező minősítésű földmérő tanúsítja, az ingatlanügyi hatóság vizsgálja és záradékolja, a bejegyzési kérelmet mi készítjük elő.
A földmérői díj a munka fajtájától függ. Egy lebontott épület törlése jellemzően 90 000–135 000 Ft, a művelési ág változásának vázrajza 100 000–145 000 Ft. A hatósági díjat a díjrendelet szabja meg. Az elbontott építmény törlésére irányuló eljárás az ingatlan-nyilvántartási törvény szerint díjmentes, a vázrajz vizsgálatáért és az adatokért viszont fizetni kell.
Amire figyelünk
Változási vázrajz árak 2026
Tájékoztató, bruttó sávok 2026-ra a földmérői árlisták alapján, a hatósági díjak külön soron.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Lebontott épület törlése változási vázrajzzal, egy épület | 90 000–135 000 Ft | adatkérés, helyszíni ellenőrzés, vázrajz, beadás |
| További épület ugyanazon a vázrajzon (törölt vagy új) | 25 000–40 000 Ft/épület | |
| Művelési ág vagy alrészlet változásának vázrajza | 100 000–145 000 Ft | |
| Iratok átnézése, az eltérés okának írásos leírása | 45 000–60 000 Ft | |
| Térképi hiba javításának kezdeményezése | egyedi ajánlat | a hibától és a régebbi mérési anyagoktól függően |
| Adatszolgáltatás a vázrajzhozszolgáltatói díj | 6 500 Ft/földrészlet | 10 ha-ig |
| Épülettörlés vázrajzának vizsgálataszolgáltatói díj | 10 600 Ft + 2 000 Ft/épület | |
| Művelési ág vázrajzának vizsgálataszolgáltatói díj | 1 000 Ft/új alrészlet | öt alrészlet felett további alrészletenként 200 Ft |
| Bejegyzés művelési ág változásakorszolgáltatói díj | 10 600 Ft/ingatlan |
Földmérés-kalkulátor
A munka fajtájából, a telek méretéből és az épületek vagy új telkek számából tételesen megbecsüljük a földmérési díjat a hatósági díjakkal együtt.
Becslés, kb. 900 m² telek
Épületfeltüntetés változási vázrajzzal
130 000–190 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: 2–4 hét a beadásig, a földhivatali átvezetés ezután.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Épületfeltüntetés egy épületre: adatkérés, mérés, változási vázrajz, a beadás előkészítése | 110 000–170 000 Ft |
| Hatósági díjak: adatszolgáltatás (6 500 Ft) és a vázrajz vizsgálata (10 600 Ft) | 17 000 Ft |
| A vázrajz vizsgálata, épületenként | 2000 Ft |
Az épület feltüntetése a földhivatalnál díjmentes, de a változástól számított 30 napon belül kell kezdeményezni.
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, változási vázrajz
Mikor kell változási vázrajz bontás, művelési ág és térképi eltérés esetén, mit vizsgál a hatóság, mennyi a díj, meddig érvényes a záradék, és melyik helyzetben kell más eljárás.
Frissítve: 2026. 11. 10.
A vázrajz szerepe az ingatlan-nyilvántartásban
Az ingatlan-nyilvántartási törvény 29. § (3) bekezdése szerint ha egy változás az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis tartalmát érinti, a bejegyzéshez a hatóság által érvényes záradékkal ellátott változási vázrajz is kell. A vázrajz tehát a térképi változás bizonyítéka, a bejegyzés pedig erre épül.
A vázrajzot földmérő készíti, a minőségét ingatlanrendező minősítésű földmérő tanúsítja. A hatósági vizsgálat és a záradékolás a földmérési törvény 28. § (4) c) pontja szerint szintén ingatlanrendező minősítéshez kötött, de ezt már a hatóság munkatársa végzi.
Melyik helyzet milyen földmérési munkát kíván
Az alábbi táblázat a leggyakoribb helyzeteket és a hozzájuk tartozó földmérési munkát mutatja. Ha több változás is van egyszerre, az iratok átnézése után azt javasoljuk, ami a legkevesebb eljárással rendezi a helyzetet.
| Helyzet | Földmérési munka | Mit kell még elintézni |
|---|---|---|
| Lebontott épület a térképen | vázrajz épülettörléshez | bejegyzési kérelem, a bontás igazolása, ha kérik |
| Művelési ág változik | alrészletek bemérése, vázrajz | bejegyzési kérelem, zártkertnél az önkormányzati rendelet megjelölése |
| Hiányzó épület | épületfeltüntetési vázrajz | engedély vagy bejelentés rendezése, ha nincs |
| Rossz helyen húzott határ | kitűzés vagy telekfelmérés | megállapodás, határrendezés vagy bírósági út |
| Régi mérési hiba a térképen | korábbi mérések átnézése, kérelem | a javítást a hatóság végzi |
Hatósági díjak a változás fajtája szerint
Az 1/2024. KTM rendelet a vázrajz vizsgálatát a változás fajtája szerint árazza. Épülettörlésnél a díj ugyanaz, mint feltüntetésnél: 10 600 Ft és épületenként 2 000 Ft. Művelési ág változásánál új alrészletenként 1 000 Ft az első ötig, utána 200 Ft. Az adatszolgáltatás 10 hektárig földrészletenként 6 500 Ft.
A bejegyzés díja a rendelet 7. § (1) bekezdése szerint érintett ingatlanonként 10 600 Ft. Az ingatlan-nyilvántartási törvény 88. § (5) bekezdése szerint az elbontott építmény törlésére irányuló eljárás díjmentes, így épülettörlésnél ez a tétel elmarad.
| Változás | Vázrajz vizsgálata | Bejegyzés |
|---|---|---|
| Épülettörlés | 10 600 Ft + 2 000 Ft/épület | díjmentes |
| Művelési ág, alrészlet | 1 000 Ft/alrészlet (5 felett 200 Ft) | 10 600 Ft/ingatlan |
| Újrazáradékolás | a vizsgálati díj 50%-a | nem változik |
A záradék érvényessége
A 8/2018. AM rendelet 51. § (1) bekezdése szerint a határváltozással járó vázrajz záradéka a keltezéstől számított egy évig hatályos. Ha a bejegyzés ezalatt nem történik meg, újrazáradékolást kell kérni, amelynek díja az eredeti vizsgálati díj fele.
Épülettörlésnél és művelési ágnál a gyakorlati teendő ugyanaz: a záradék után a bejegyzési kérelmet minél előbb be kell adni. Mi a záradék megérkezése után előkészítjük a kérelmet, és aláírásra küldjük.
Zártkert és kivett terület
Zártkerti földrészletnél a művelési ág változása gyakran azért merül fel, mert a tulajdonos kivett területként szeretné nyilvántartatni a telket. Ennek feltételeit a település szabályai és a vonatkozó jogszabályok adják, ezért a mérés előtt ezeket ellenőrizzük.
A kivett nyilvántartás és a beépíthetőség két külön kérdés. Hogy mi építhető a telken, azt a helyi építési szabályzat dönti el. Ha a kérelem a földrészletnek csak egy részére szól, előbb megosztás kell, ezt a telekalakítás oldalon írjuk le.
Források
- 2021. évi C. törvény az ingatlan-nyilvántartásról, 29. §, 42. §, 88. §, Nemzeti Jogszabálytár
- 2012. évi XLVI. törvény a földmérési és térképészeti tevékenységről, 28. §, Nemzeti Jogszabálytár
- 8/2018. (VI. 29.) AM rendelet az ingatlan-nyilvántartási célú földmérési és térképészeti tevékenység részletes szabályairól, Nemzeti Jogszabálytár
- 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet az ingatlan-nyilvántartási, telekalakítási, földmérési és térképészeti eljárások igazgatási szolgáltatási díjairól, Nemzeti Jogszabálytár
- Földhivatal Online, a földügyi szakigazgatás hivatalos honlapja
- Épület feltüntetés árak 2026, JóSzaki
- Földmérés árak 2026, vazrajzkeszites.hu árlista
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
A bontás bejelentésének elmaradása
A lebontott épület a térképen marad, és eladáskor a vevő bankja rákérdez. A törlés később is elvégezhető, de ilyenkor sürgősen.
Művelési ág a szabályzat ismerete nélkül
A kivett nyilvántartás nem jelent beépíthetőséget. Ha a cél építkezés, a helyi építési szabályzatot is meg kell nézni a vázrajz előtt.
Térképi hiba javítása vázrajzzal
A régi felmérésből eredő térképi hibát a hatóságnál kezdeményezett javítással kell rendezni. Egy egyszerű vázrajz ezt nem oldja meg, csak elfedi.
Így dolgozunk
- 1
Ajánlatkérés
Írja meg a helyrajzi számot és azt, mi változott: lebontott épület, művelési ág, vagy eltérés a térkép és a valóság között.
- 2
Iratátnézés és díj
Átnézzük a tulajdoni lapot és a térképi adatot, megnevezzük a szükséges eljárást, és írásban adjuk meg a díjat. Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük.
- 3
Helyszíni ellenőrzés
Bontásnál rögzítjük a megszűnt épület helyét, művelési ágnál bemérjük az alrészletek határát.
- 4
Vázrajz és bejegyzés
A tanúsított vázrajzot a hatóság záradékolja, a bejegyzési kérelmet beadásra készítjük, és követjük az ügyet.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy változási vázrajz 2026-ban?
Kell vázrajz, ha lebontottuk a régi házat?
Mi az alrészlet?
A kivett művelési ág azt jelenti, hogy építhetek?
Mi a teendő, ha a térkép rossz?
Meddig érvényes a záradék?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg a helyrajzi számot, és hogy mi változott: lebontott épület, megváltozott művelés, vagy a térkép és a valóság eltérése. Ha van, csatolja a tulajdoni lapot és a térképmásolatot, bontásnál a bontás évét.