Határpont-kitűzés és kerítésbemérés, ha vitatott a telekhatár
Megmutatjuk a terepen, hol fut a nyilvántartott határ, bemérjük a meglévő kerítést, és jegyzőkönyvben rögzítjük az eltérést. Ebből lehet megállapodni, határrendezést kezdeni vagy bírósághoz fordulni.
Tájékoztató ár 2026:Vitatott határszakasz kitűzése, kerítés bemérése, jegyzőkönyv, kitűzési vázrajz, 120 000–180 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- A szolgáltatói díjakat külön soron, előre jelezzük
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Így készül a változási vázrajz
1/5Adatkérés, felállásA földmérő előre kikéri a térképi adatokat, a helyszínen felállítja és vízszintbe állítja a mérőállomást.
Így végezzük a határpont-kitűzést
A szomszédvita legtöbbször egy kerítéssel kezdődik, amely nem ott áll, ahol valamelyik fél gondolja. A sövény, a régi kerítés helye vagy egy korábbi szóbeli megállapodás nem bizonyítja a határt. A nyilvántartott határvonalat a földmérő a térképi koordinátákból tudja kitűzni, és ehhez a földmérési törvény szerint ingatlanrendező minősítés kell.
A munkában kitűzzük a vitatott szakasz határpontjait, bemérjük a meglévő kerítést, falat vagy épületet, és jegyzőkönyvben rögzítjük, hol és mennyivel tér el a valós állapot a nyilvántartottól. A kitűzési vázrajz a hatósághoz kerül. Ha az eltérés a térkép megengedett hibahatárán túl van, és mérési vagy térképezési hibára utal, a földmérőnek ezt be kell jelentenie a hatóságnál.
Egy vitatott határszakasz kitűzése jegyzőkönyvvel jellemzően 120 000–180 000 Ft, a kerítés bemérése kitűzés nélkül 100 000–150 000 Ft. A földmérő nem dönt arról, kié a terület. A kitűzés a nyilvántartott állapotot mutatja meg, a vitát megállapodás, telekhatár-rendezés vagy végső esetben bíróság zárja le.
Amire figyelünk
Tájékoztató árak 2026
Tájékoztató, bruttó sávok 2026-ra a földmérői árlisták alapján, a hatósági díjak külön soron.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Vitatott határszakasz kitűzése, kerítés bemérése, jegyzőkönyv, kitűzési vázrajz | 120 000–180 000 Ft | egy határszakasz, családi házas telek |
| Telekfelmérés: a meglévő kerítés, fal, épület bemérése, kitűzés nélkül | 100 000–150 000 Ft | |
| Iratok és korábbi vázrajzok átnézése, írásos összefoglaló az eltérésről | 45 000–60 000 Ft | |
| Telekhatár-rendezés földmérési része megegyezés után | 110 000–185 000 Ft | a szerződés külön |
| Ismételt kiszállás, pontok újbóli kitűzése | 60 000–90 000 Ft | |
| Adatszolgáltatás a kitűzéshezszolgáltatói díj | 10 000 Ft/földrészlet | 10 ha-ig |
| Kitűzési vázrajz vizsgálataszolgáltatói díj | 3 200 Ft |
Földmérés-kalkulátor
A munka fajtájából, a telek méretéből és az épületek vagy új telkek számából tételesen megbecsüljük a földmérési díjat a hatósági díjakkal együtt.
Becslés, kb. 900 m² telek
Épületfeltüntetés változási vázrajzzal
130 000–190 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: 2–4 hét a beadásig, a földhivatali átvezetés ezután.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Épületfeltüntetés egy épületre: adatkérés, mérés, változási vázrajz, a beadás előkészítése | 110 000–170 000 Ft |
| Hatósági díjak: adatszolgáltatás (6 500 Ft) és a vázrajz vizsgálata (10 600 Ft) | 17 000 Ft |
| A vázrajz vizsgálata, épületenként | 2000 Ft |
Az épület feltüntetése a földhivatalnál díjmentes, de a változástól számított 30 napon belül kell kezdeményezni.
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, határvita
Mit bizonyít és mit nem a határkitűzés, mekkora eltérés fér bele a térkép hibahatárába, mi a teendő térképi hibánál, hogyan zárható le egy határvita, és mire figyeljen a kitűzött jelekkel.
Frissítve: 2026. 11. 10.
Mit mutat meg a kitűzés
A 8/2018. AM rendelet szerint a kitűzés a nyilvántartási térképen tárolt jogi határpontok helyszíni azonosítása és kijelölése. A földmérő tehát azt jelöli meg a terepen, amit a nyilvántartás tartalmaz. A földmérési törvény 28. § (4) d) pontja szerint ehhez ingatlanrendező minősítés kell.
A kitűzés nem dönt tulajdoni kérdésben. Ha egy kerítés évtizedek óta a szomszéd telkén áll, a kitűzés ezt megmutatja, de hogy a sáv kié, azt a felek megállapodása vagy a bíróság dönti el. A Ptk. szerint elbirtoklással megszerzi a tulajdont, aki a dolgot tizenöt éven át szakadatlanul sajátjaként birtokolja.
Hibahatár és térképi hiba
A térkép és a terep közötti eltérésnek van megengedett mértéke, amely a térkép készítési módjától és méretarányától függ. A 2026. júniusi közös hivatalos tájékoztató szerint régi vetületi rendszerű térképeknél ez a földrészlet szélességében ±1,20 m is lehet. Ha az eltérés ezen belül van, a térképi és a helyszíni állapotot azonosnak kell tekinteni.
Ha a kerítés és a térképi határ a megengedettnél jobban eltér, és ez vélhetően felmérési vagy térképezési hibából ered, a földmérő köteles a hibát kivizsgálásra bejelenteni. A kitűzés csak a hatóság végleges döntése után folytatható.
| Eltérés | Mit jelent | Teendő |
|---|---|---|
| A hibahatáron belül | a térkép és a terep azonosnak tekintendő | nincs térképi teendő |
| A hibahatáron túl, hibára utal | vélelmezett térképi vagy mérési hiba | bejelentés, a hatóság dönt a javításról |
| A hibahatáron túl, a kerítés rossz helyen | a valós állapot tér el | megállapodás, határrendezés vagy per |
A határvita lezárásának útjai
A kitűzés után három út marad. A legegyszerűbb, ha a felek elfogadják a nyilvántartott határt, és a kerítést oda helyezik. Ha a kerítés maradna, és a felek ebben megállapodnak, telekhatár-rendezéssel a nyilvántartást igazítják hozzá. Ehhez a kormányhivatal engedélye, változási vázrajz és szerződés kell, a jogok bejegyzésénél a jogi képviselet kötelező.
Ha nincs megállapodás, a tulajdoni kérdésben a bíróság dönt. A kitűzés anyaga ilyenkor is hasznos, mert rögzíti a mért állapotot.
- Az iratok és a korábbi kitűzések átnézése.
- Kitűzés és bemérés, lehetőleg mindkét fél jelenlétében.
- A vázrajz és az eltérések kimutatásának átadása.
- Egyeztetés a felek között, szükség szerint ügyvéddel.
- Megállapodás esetén telekhatár-rendezés vagy a kerítés áthelyezése, ennek hiányában bírósági út.
A kitűzött jelek védelme
A kitűzött pontokat földmérési jel jelöli. A földmérési törvény 27. §-a szerint a földmérési jel megóvása az ingatlan mindenkori tulajdonosának, használójának kötelezettsége, és tartózkodni kell minden olyan tevékenységtől, amely a jelet megrongálhatja. Az áthelyezés vagy megszüntetés költségét az viseli, akinek érdekében történik.
Mit készítsen elő
Minél több korábbi irat van meg, annál pontosabb a kép az eltérés okáról. A tulajdoni lapot és a térképi adatot mi is lekérjük.
- a helyrajzi számok mindkét telekről
- korábbi kitűzési jegyzőkönyvek, vázrajzok
- a kerítés építésének éve, fotók a régi állapotról
- írásos megállapodások a szomszéddal, ha voltak
- folyamatban lévő per esetén az ügyvéd elérhetősége
Források
- 2012. évi XLVI. törvény a földmérési és térképészeti tevékenységről, Nemzeti Jogszabálytár
- 8/2018. (VI. 29.) AM rendelet az ingatlan-nyilvántartási célú földmérési és térképészeti tevékenység részletes szabályairól, Nemzeti Jogszabálytár
- Tervezési alaptérképekkel kapcsolatos tájékoztatás, 2026. június 9. (KBM, VTM, MMK Geodéziai és Geoinformatikai Tagozat)
- 2013. évi V. törvény a Polgári Törvénykönyvről, Nemzeti Jogszabálytár
- 2021. évi C. törvény az ingatlan-nyilvántartásról, Nemzeti Jogszabálytár
- 1/2024. (I. 30.) KTM rendelet az ingatlan-nyilvántartási, telekalakítási, földmérési és térképészeti eljárások igazgatási szolgáltatási díjairól, Nemzeti Jogszabálytár
- Telekhatár kitűzés árak 2026, JóSzaki
- Földmérés árak 2026, vazrajzkeszites.hu árlista
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Kerítésbontás kitűzés nélkül
Ha valamelyik fél a saját mérése alapján bontja vagy helyezi át a kerítést, a vita súlyosabb lesz. Előbb kitűzés, utána döntés.
A kitűzés mint ítélet
A kitűzés a nyilvántartott határt mutatja. Hogy valaki elbirtokolta-e a sávot, vagy kinek kell bontani, azt nem a földmérő dönti el.
A jelek elmozdítása
A kitűzött pontokat földmérési jel jelöli. Kihúzni vagy áthelyezni nem szabad, a megóvásuk az ingatlan tulajdonosát és használóját terheli.
Így dolgozunk
- 1
Ajánlatkérés
Írja meg a helyrajzi számot, melyik határszakasz vitatott, és mi a vita tárgya: kerítés, épület, fal vagy bejáró.
- 2
Iratok és díj
A térképi adatból és a régi vázrajzokból kiderül, mire számíthat. A díjat írásban kapja meg, a kitűzés napját 48 órán belül egyeztetjük, erről a szomszédnak is szólhat.
- 3
Kitűzés és bemérés
Kitűzzük a határpontokat, bemérjük a kerítést és a határ közelében álló építményeket, jegyzőkönyvet veszünk fel.
- 4
Vázrajz és összefoglaló
A kitűzési vázrajzot beadjuk a hatósághoz, Önnek átadjuk a vázrajzot és az eltérések kimutatását.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül a határpontok kitűzése szomszédvitánál?
A kitűzés eldönti, kié a terület?
Mekkora eltérés számít hibának?
Mi történik, ha térképi hiba derül ki?
A szomszédnak ott kell lennie?
Szakértői véleményt is adnak bírósághoz?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg a helyrajzi számot, melyik oldalon vitatott a határ, mi áll ott (kerítés, fal, épület, sövény), mióta, és van-e korábbi kitűzési jegyzőkönyv vagy vázrajz. A szomszéd egyetértése nem feltétele a megrendelésnek.