Az új ingatlan-nyilvántartási törvény és az E-ING a földmérési ügyekben

Az ingatlan-nyilvántartást 2025. január 15-ig az 1997. évi CXLI. törvény szabályozta. A 2021. évi C. törvény érdemi rendelkezései a 92. § (2) bekezdése szerint 2025. január 15-én léptek hatályba, és az ezt követően indult eljárásokra ez vonatkozik. A Nemzeti Jogszabálytárban a régi törvény utolsó időállapota 2025. január 1.

A földmérési munkák szakmai szabályai nem ebben a törvényben vannak. A földmérési és térképészeti tevékenységről szóló 2012. évi XLVI. törvény és a 8/2018. AM rendelet továbbra is hatályos, a telekalakítás eljárási szabályait a 384/2016. Korm. rendelet tartalmazza.

A törvény 29. § (1) bekezdése szerint az ingatlanadatok változásának bejegyzését a változás bekövetkezésétől vagy a tudomásszerzéstől számított harminc napon belül kell kezdeményezni. Ez a tulajdonost és a törvényben felsorolt más szereplőket terheli. Új épületnél, lebontott épületnél és művelési ág változásánál ez a földmérő megbízását is jelenti, mert a bejegyzéshez vázrajz kell.

A 29. § (3) bekezdése szerint ha a változás a nyilvántartási térkép tartalmát érinti, a bejegyzéshez a hatóság által érvényes záradékkal ellátott változási vázrajz is szükséges.

A törvény 42. § (1) bekezdése szerint a jogok és tények bejegyzésére irányuló, kérelemre induló eljárásokban a jogi képviselet kötelező, a (2) bekezdés szerint a beadványokat a hatóság által biztosított elektronikus űrlapon kell benyújtani. Szolgalomnál, használati megosztásnál, társasház alapításánál és tulajdonváltozással járó telekalakításnál ezért ügyvéd kell.

Az épület feltüntetése és törlése ingatlanadat-változás. Ilyen ügyekben a földmérő a vázrajzot elektronikusan nyújtja be vizsgálatra, a bejegyzési kérelmet pedig előkészíti a tulajdonos számára.

• szolgalmi jog alapítása: vázrajz és ügyvédi szerződés
• használati megosztás: vázrajz és ügyvédi megállapodás
• társasház alapítása: alaprajz és ügyvédi alapító okirat
• telekalakítás tulajdonváltozással: vázrajz, engedély és ügyvédi szerződés
• épület feltüntetése vagy törlése: vázrajz és kérelem

A törvény 88. § (1) bekezdése szerint az ingatlan-nyilvántartási eljárásért igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni, a (5) bekezdés viszont felsorolja a tárgyuknál fogva díjmentes eljárásokat. Ezek között a 23. pont az építmény feltüntetésére és az elbontott építmény törlésére irányuló eljárás.

A díjmentesség a bejegyzési eljárásra vonatkozik. A földmérési adatszolgáltatásért és a vázrajz vizsgálatáért az 1/2024. KTM rendelet szerint fizetni kell, épületnél ez egy épülettel 19 100 Ft.

A Földhivatal Online tájékoztatása szerint a tulajdoni lap másolata már az új E-ING rendszerből kérhető, ügyfélkapus azonosítással. A térképmásolat és a földmérési adatszolgáltatás továbbra is a Földhivatal Online felületén érhető el. A díjakat az 1/2024. KTM rendelet határozza meg.

A földmérési munka menete alig változott: adatkérés, mérés, vázrajz, hatósági vizsgálat, bejegyzés. Ami változott, az a beadás módja, a jogi képviselet köre és néhány díj. A bejegyzési kérelem ma már elektronikus, és ahol jog keletkezik, ott ügyvéd nélkül nem indítható.

A tervezéshez is új szabály jött: 2026 óta a tervezési alaptérképet a telekhatár kitűzése után kell elkészíteni. Ezt a tervezési alaptérkép oldalán részletezzük.